Wohneinheiten mit Gewerbe für Selbstnutzer in Bochum

Hier angeboten wird eine Gewerbeimmobilie, die aufgrund einer Baulast ausschließlich an  Gewerbetreibende veräußert werden kann, die zudem das Objekt selbst bewohnen bzw. an Mitarbeiter
vermieten können. Dieses 1979 erbaute Objekt liegt in einem Gewerbegebiet in Bochum Langendreer in der Nähe des Ümmingersees und bietet viel Platz zum Wohnen und Arbeiten. Die Grundstücksfläche
beträgt 975 qm. Zwei Vollgeschosse mit je 127,37 qm Grundfläche sowie das Kellergeschoss (127 qm Nutzfläche) bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein großzügiger Garten mit Gartenhaus und Carport für zwei Pkw´s sowie reichlich vorhandene Stellplätze runden das Gesamtbild ab.

Ausstattung:

Fläche EG: 127,37 qm Wohnfläche oder Gewerbefläche, 4,5 Zimmer mit Tageslichtbad, Gäste-WC und Kamin, Parkettböden und Fliesen (Bad und Küche)

Fläche 1. OG: zwei Wohneinheiten/ Gewerbeeinheiten je ca. 62 qm Fläche (je 2,5 Zimmer mit Bad), Oberböden gefliest Objekt ist voll unterkellert (Nutzfläche 127 qm) mit direktem Zugang zum Garten/ eigene Terrasse.

2016 wurden alle Bäder im EG und 1. OG, sowie Fußböden und sämtliche Fenster im 1. OG erneuert.
Im EG wurden die Fenster teilweise ausgetauscht. Die Gaszentralheizung wurde 2006 erneuert.

Lage:

Das Objekt liegt im Hintergelände eines Gewerbegebietes. Aktuell ansässig sind ein Kfz-Werkstatt, Button Hersteller, Getränkevertrieb, Büros u. a. Es existiert eine gute Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz (A40, A43, A44). In unmittelbarer Nähe liegt der Ümmingersee, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Spielplatz und Rollschuhbahn. Im Ortskern von Langendreer befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte. Langendreer verfügt zudem über ein eigenes
Krankenhaus. In wenigen Minuten erreicht man das Einkaufszentrum Ruhrpark mit dem Pkw.

Sonstiges:
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Garantie übernommen.